2030 В торговых центрах России меняется набор арендаторов. Постепенно всё больше площадей занимают развлекательные заведения для детей и взрослых. Им отходят локации, которые раньше принадлежали ретейлу и общепиту. С 2010 года доля развлекательного бизнеса в ТЦ и ТРЦ увеличилась с 3 до 20%.
Такие данные приводит «GGroup — управление активами». Там отмечают, что многие владельцы торгово-развлекательных центров задумались о реконцепции, а на рынке появились слухи об альтернативных форматах и даже массовом сносе под новое строительство.
Но «классические торгово-развлекательные комплексы не устарели. Они по-прежнему будут заполнены арендаторами», опровергает Евгений Протопопов, основатель ГК «GGroup — управление активами».
По его словам, смена концепта сейчас нужна районным объектам, которые «находятся в спорных локациях», либо изначально реализованы некорректно. Главные ошибки, которые отмечает эксперт, — размещение слишком больших книжных магазинов и огромных контактных зоопарков.
Сдачу помещений в ТЦ под офисы и коворкинги Протопопов также считает бесперспективной.
«Это связано с тем, что в большинстве комплексов нет окон и именно эта деталь создаёт затруднение в размещении каких-то офисов, коворкингов внутри торгового объекта. Технологически решить такую задачу реально, но, на мой взгляд, родить качественный спрос на офисы без окон будет достаточно сложно. С вероятностью 99,9% потенциальный арендатор при прочих равных выберет офис или коворкинг с окнами».
Другое дело — развлекательные заведения самой разной направленности. Продолжат развиваться пространства, где можно оставить детей на время шоппинга. Это, в том числе, форматы play day с аттракционами и игровыми автоматами.
«Этот тренд усилится и развлечений станет ещё больше».
