1895
Количество свободных для аренды помещений на главных торговых улицах Москвы достигло максимального за последние 4 года. По итогам II квартала уровень вакантности в центре столицы составил 11,6%, что на 3,4 п.п. выше, чем в I квартале. Торговые коридоры покинули многие сетевые ретейлеры и рестораторы, в том числе, работающие по франшизе.
Такие данные приводит CBRE. Выше всего вакантность оказалась на Никольской, Покровке и Новом Арбате. Как указывают исследователи, в целом, в центре Москвы закрылось 5% от общего числа всех действующих магазинов и заведений. Из них больше всего пострадали магазины электроники, салоны сотовой связи, салоны мебели, а также сувенирные и книжные лавки. Заметная часть пришлась на кофейни и магазины товаров для красоты и здоровья.
О закрытии, оптимизации или переформатировании заявляли «Республика», «Шоколадница» (работает по франшизе), Natura Siberica.
Аптечные и продуктовые сети стали перемещаться из центра на периферию и проявлять повышенный интерес к помещениям в спальных районах в локациях с гарантированным пешеходным трафиком.
Практически полностью приостановили развитие люксовые бренды, оно будет возобновлено не ранее 2021-года, прогнозируют исследователи.
Они также отмечают, что ряд торговых сетей и банков — в основном, расположенных в точках, ориентированных на туристический трафик, — запустили программу оптимизации ещё до начала пандемии. Это позволило им в пик ограничений расторгать договоры аренды в одностороннем порядке с минимальными штрафами. Это также отразилось на рекордном скачке вакантности за апрель-июнь на таких улицах, как Новый Абат.
В течение III-IV кварталов аналитики ожидают незначительно снижения арендных ставок, связанного с возможной ротацией арендаторов, уступками арендодателей и дальнейшим ростом объема свободного предложения. Впрочем, это не касается помещений в топовых локациях — на Кузнецком Мосту, Петровке, Патриарших Прудах.
Восстановиться спрос на центральную торговую недвижимость сможет не раньше следующего года.
