1032 В Москве дешевеет коммерческая недвижимость — в частности, ставки на аренду объектов стрит-ретейла площадью до 300 кв. м упали за год на 13%, а их продажная стоимость снизилась на 8% за тот же период.
Эксперты говорят о том, что тенденция продолжится по мере того, как значительная часть компаний переводит свой бизнес в онлайн. А также ожидают ещё более значительно снижения, как только договоры аренды с западными брендами будут окончательно расторгнуты.
Динамику ставок в столичном стрит-ретейле проследили в SimpleEstate. Согласно подсчетам компании, сейчас арендовать объект в стрит-ретейле до 300 кв. м можно за 3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц (минус 13%), а помещение свыше 300 кв. м — за 1,8 тыс. руб. (минус 3% за год).
В NF Group подтверждают тренд и говорят о снижении ставок аренды на крупных магистралях — Кутузовском и Ленинском проспектах, где значительно выросла вакантность.
Стоимость недвижимости при покупке также стала меньше. Объекты до 300 кв. м продаются в среднем за 456 тыс. руб. за 1 кв. м, что дешевле на 8%, чем летом минувшего года; недвижимость свыше 300 кв. м обходится в 238 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 5% меньше.
Одна из причин удешевления состоит в том, что значительную часть арендаторов составляли банки и операторы связи, которые свернули программы развития и перевели часть бизнеса в онлайн. Также на вакантность повлияла стратегия непродовольственных ретейлеров, которые сделали ставку на интернет-продажи и размещение в торговых центрах.
Гендиректор SimpleEstate Никита Корниенко, на которого ссылается «Коммерсант», отмечает, что цены на небольшие помещения в стрит-ретейле были перегреты. В частности, девелоперами, которые продавали и сдавали помещения в жилых комплексах по завышенной стоимости.
Самые высокие ставки аренды в Москве по-прежнему держатся в центре, в том числе на Кузнецком мосту и Никольской, откуда ушло немало западных люксовых брендов. Там стрит-ретейл даже подорожал — на 5% за год.
При этом у многих ретейлеров, чьи точки фактически не работают, всё ещё действуют долгосрочные договоры с арендодателями, поэтому ваканстность в центре невелика. Но это долго не продлится, уверена старший директор CORE.XP Марина Малахатько.
«Как только люксовые бренды окончательно расторгнут договоры, начнется серьезная коррекция ставок аренды в целом в сегменте стрит-ритейла», — уверена она.
