98
Средневзвешанная ставка аренды на готовые складские помещения классов А и B в Московском регионе достигла исторического рекорда, составив по итогам IV квартала 2024 года 12 560 руб. за кв. м в год. Таким образом, показатель вырос на 49% год к году.
«На данный момент это максимальный показатель за всю историю наблюдения за рынком складской недвижимости», — констатируют в Nikoliers.
По прогнозам исследователей, текущие экономические условия не позволят девелоперам снизить запрашиваемую арендную ставку до уровня ожиданий арендаторов, что может повлечь корректировку деловой активности на рынке.
«Многие конечные пользователи складских помещений будут не готовы арендовать склад по столь высокой арендной ставке, это может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей. В ряде случаев собственники объектов могут пойти на уступки в процессе обсуждения условий договора и предоставить более лояльные условия в части арендной платы», — сообщил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко.
Он прогнозирует, что коррекция ставки вниз начнётся только в 2026 г., после снижения ключевой ставки Центральным Банком.
