1542 Разместить кафе или ресторан в столичном ТЦ — дорогое удовольствие. Об этом свидетельствуют данные NF Group. В период с марта 2022 по март 2023-го средняя арендная ставка для предприятий общепита в московских торговых центрах составляла от 20 до 90 тыс. руб. за кв. м в год и остается на прежнем уровне. При этом владельцы платят собственникам помещений и процент от товарооборота: в среднем 10-15%. Самые дорогостоящие площади традиционно оказались в зоне фудкортов, а также в местах, предназначенных для «островной» торговли.
С марта 2022 года ставки аренды на помещения в торговых центрах претерпели изменения под влиянием геополитической ситуации, констатировали исследователи. Хотя тренд на рост арендных ставок не наблюдался, на рынке начала прослеживаться динамика зависимости размера ставки от формата объекта.
«Заключались единичные сделки по более высоким ставкам на площадки с отделкой, которые ранее были заняты международными брендами. Помещения без отделки пользовались наименьшим спросом у ретейлеров в связи с дополнительными затратами на ремонт».
Максимальные базовые ставки аренды приходились на помещения в зоне фуд-корта и «островной» торговли в действующих крупных объектах с высоким трафиком. Они достигали 180 тыс. руб. (за «квадрат» в год) в крупных торговых центрах и 100 тыс. руб. — в районных. Дешевле всего обходились метры в помещениях от 2 000 «квадратов», обычно арендуемые под крупный ретейл, кинотеатры, спортивные и развлекательные центры. В крупных торговых центрах такой метр стоил до 20 тыс. руб. за год., в районных — до 12 тыс. руб.
Сейчас бизнес с небольшой площадью платит за аренду в разы больше. Для метража до 500 кв. м ставки составляют 20-60 тыс., руб., предприятия в 100-150 кв. м отдают от 50 до 120 тыс. Если площадь точки менее 50 кв. м, арендная плата достигает тех самых 180 тыс. за метр в год.
Условия аренды в торговых центрах Москвы
Источник: NF Group.
В целом, эксперты отмечают, что оптимизация крупных пространств и дробление их на мелкие становится трендом, очевидно, выгодным собственникам. «Один из способов заполнения крупных блоков, которые чаще всего освобождаются международными ретейлерами, — дробление на более оптимальные площади, что сдерживает массовый выход вакантных площадей на рынок и диверсифицирует риски».
