1549
Бизнес перемещается с петербургских улиц в торговые центры. Пока в стрит-ретейле Северной столицы росла вакантность, в ТЦ повышалась заполняемость помещений. По данным аналитиков JLL, результаты 2020-го для ТРК оказались более чем удачными даже по допандемийным меркам.
К концу года только 3,4% площадей в петербургских ТЦ оставались свободными. Открытие Green Park в «Славянке» и введение третей очереди Outlet Village Pulkovo в четвертом квартале не сказалось на общей картине. Арендодатели активно заполняли свободные площади магазинами с сезонными товарами, при этом продолжая переговоры о продлении скидок на следующий год с постоянными арендаторами.
В топовых торговых центрах вакантность была и того ниже — 2%. Во время пандемии число их арендаторов активно пополняли новые бренды. Бутик спортивных товаров The North Face открылся в «Галерее», два магазина итальянской косметики Kiko Milano появились в «Охта Молле» и «Питер Радуге», итальянский одежный бренд Calliope запустил точку в «Мега Дыбенко», s.Oliver Shoes разместился в «Меркурии».
Немалый вклад в заполняемость ТЦ внесли аутлеты: туда пришли Zilli, Gramz, Coccodrillo, Mees.
Зато небольшие окружные и районные торгцентры к концу года пустовали на 5%. Это объясняется тем, что большую часть таких объектов занимают индивидуальные предприниматели и малый бизнес, которым было намного сложнее пережить пандемию, чем крупным сетям.
Как отмечают исследователи, заполнению торцентров поспособствовало в том числе снижение стоимости аренды.
«Запрашиваемые арендные ставки снизились существенно. В то время как год назад максимальные ставки для стандартного магазина арендуемой площадью 100 кв. м, расположенного на 1-м этаже торговой галереи, достигали 80 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), то в декабре 2020 года они снизились до 60 тыс. руб.».
Тем временем в стрит-ретейле Петербурга ситуация обратная. Вакантность помещений на главных торговых коридорах города по итогам 2020-го выросла на 2.2 п.п. по сравнению с 2019-м до 11,3%. Однако собственники не спешили снижать арендные ставки. Весной 2021-го аналитики ожидают очередной волны бегства арендаторов с улиц Петербурга.
