4798 Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга в первом квартале 2019 года снизилась до минимума за последние несколько лет. В столице она составила 4,3% (самый низкий показатель за период с середины 2014 года), в Петербурге осталась на уровне 3,1%, свидетельствуют данные компании JLL.
Московский антирекорд связан с минимальными темпами ввода качественных торговых площадей в 2017-2018 годах. С начала 2019-го в столице и вовсе не открылось ни одного торгового центра; впрочем, как и в Санкт-Петербурге. Ситуация должна измениться в последующие месяцы: в Москве ожидается ввод ТРЦ «Саларис», ТЦ в парке развлечений «Остров Мечты» и аутлета Novaya Riga Outlet Village, а в городе на берегах Невы - ТЦ «Спутник» и 1-й очереди Fashion House Outlet Center St. Petersburg.
КСТАТИ: Низкая вакантность – одна из причин слабой активности международных брендов на российском рынке. Аналитики сразу нескольких компаний фиксируют минимумы по количеству зарубежных «дебютов» по итогам первого квартала, хотя их данные немного расходятся. В JLL говорят о четырех иностранных «новичках» в России, в Knight Frank – о пятерых в Москве.
В условиях низкой вакантности в ТЦ Москвы и Санкт-Петербурга появляются новые форматы и меняется пул арендаторов, отмечают в JLL.
В столичных торговых центрах создают коворкинги, МФЦ, «магазины в магазинах», pop-up магазины и ярмарки. А собственники петербургских ТЦ точечно меняют арендаторов для увеличения арендного дохода и повышения привлекательности комплекса для целевой аудитории. В некоторых случаях проводится реконцепция: где-то развлекательный формат сменяется гастрономической зоной, где-то трансформируются фуд-корты.
Аналитики также отмечают тенденцию к росту арендной ставки в северной столице. По словам руководителя направления торговой недвижимости компании JLL в Санкт-Петербурге Юлии Чернышевой, максимальная базовая арендная ставка в городе в первом квартале 2019 года достигла 70 тысяч рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов).
Для сравнения, средняя ставка аренды в галерее московского торгового центра находится в диапазоне 22-74 тыс. руб. за кв. метр в год, максимальная составляет 100-195 тыс. руб. за кв. метр в год, уточнили в JLL, отвечая на вопрос корреспондента Buybrand.ru. Как отмечают в компании, в Москве арендные ставки сейчас не растут.
