83
13 торговых центров общей площадью в 254,3 тыс. кв. м должны открыться в 12 региональных городах России в 2025 году. Основную долю составят объекты окружного и районного формата — на них придётся шесть и пять ТЦ соответственно. Постепенно на рынок будут выходить новые и возвращаться уже присутствовавшие на нём зарубежные бренды, а число малоформатных торговых центров продолжит расти.
Такие прогнозы дают в NF Group. Ещё одним главенствующим трендом там назвали изменение основной функции торговых центров в сторону индустрии впечатлений.
В 2024 году в региональных городах России были открыты 28 торговых центров суммарной арендопригодной площадью в 324,6 тыс. кв. м, что превысило показатели 2023 года на 32%. Таким образом, в 2025 объём ввода снизится почти на 50%. 13 анонсированных открытий ожидаются в Барнауле, Курске, Челябинске, Краснодаре, Махачкале, Нижнем Тагиле, Ростове-на-Дону, Кисловодске, Михайловске, Магасе, Владивостоке, Сочи и Новосибирске.
Торговые центры, планируемые к открытию в региональных городах в 2025 г.
|
Название |
Город |
Общая площадь, м² |
Арендопригодная площадь, м² |
Формат |
|
Шоколад |
Барнаул |
63 950 |
35 000* |
Окружной (20-45 тыс. м²) |
|
Даф |
Курск |
64 000 |
32 000 |
Окружной (20-45 тыс. м²) |
|
Мегапарк |
Челябинск |
48 000 |
31 200* |
Окружной (20-45 тыс. м²) |
|
Мир |
Краснодар |
39 000 |
25 560 |
Окружной (20-45 тыс. м²) |
|
Первый |
Махачкала |
37 000 |
25 000 |
Окружной (20-45 тыс. м²) |
|
Парк |
Нижний Тагил |
37 000 |
20 000 |
Окружной (20-45 тыс. м²) |
|
М4 Молл |
Ростов-на-Дону |
21 720 |
18 800 |
Районный (10-20 тыс. м²) |
|
Кислород |
Кисловодск |
24 000 |
16 000 |
Районный (10-20 тыс. м²) |
|
АЙСБЕРГ МОЛЛ |
Михайловск |
22 103 |
14 367 |
Районный (10-20 тыс. м²) |
|
Park Plaza |
Магас |
18 000 |
12 600* |
Районный (10-20 тыс. м²) |
|
Mira |
Владивосток |
48 000 |
12 000 |
Районный (10-20 тыс. м²) |
|
ТЦ |
Сочи |
10 000 |
7 000* |
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
|
Ритейл парк |
Новосибирск |
6 000 |
4 800* |
Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
|
Итого |
|
438 773 |
254 327 |
|
* Оценка аналитиков NF GROUP
Источник: NF GROUP
При этом региональный рынок торговых центров далек от перенасыщения, говорят исследователи. «Большинство городов-миллионников значительно уступают Москве по обеспеченности качественными торговыми площадями, а в городах с населением менее 1 млн человек предложение и вовсе ограничено, — констатирует региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева. — Несмотря на это, девелоперы и инвесторы проявляют осторожность в запуске новых проектов, учитывая текущие экономические условия».
При этом интерес как операторов, так и арендаторов именно к малоформатным ТЦ растёт, поскольку подобные проекты позволяют удовлетворить базовые потребности локальных потребителей и в условиях нестабильности экономики оказываются менее рискованными.
Об особенностях арендных отношений с владельцами торговых центров и выборе локации в ТЦ и ТРЦ эксперты Лада Булавицкая, основатель RetailTrust, и Максим Моргун, директор по управлению арендой Gloria Jeans, расскажут 19 марта на открытой сессии «Договор аренды: как не вылететь в трубу» в рамках международного форума VerSous 2025 в Москве.
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ФОРУМ >>>
Новости выставки современных форматов бизнеса VerSous в Телеграм-канале >>>
