924 но пока не спешат повышать арендные ставки
Посещаемость российских торговых центров, пострадавшая сначала от локадунов на фоне пандемии, затем на фоне ухудшения финансового положения населения и, наконец, из-за ухода с рынка РФ популярных западных брендов, постепенно повышается. Покупатели возвращаются в ТЦ. Считается, что это результат возвращения уверенности в текущей экономической ситуации и осознания качества изменения состава арендаторов. На неделю с 24 по 01 июля трафик в ТЦ и ТРЦ в Москве и Санкт-Петерлбурге оказался выше показателя предыдущего аналогичного периода на 1%. Такие данные показало исследование Focus Technoogies Mall Index.
Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. Сейчас индекс по-прежнему намного меньше уровня допандемийного 2019 года: отставание составляет 24 и 19% по Москве и Петербургу соответственно. Однако разрыв постепенно сокращается, что говорит о том, что рынок прошел "дно" и теперь находимся на фазе восстановления
Одним из основных факторов возвращения посетителей в ТЦ эксперты называют сокращение вакантных площадей за счет выхода на них российских брендов и ребрендированных западных магазинов. Полупустые торгцентры слабо привлекали трафик, теперь же, на фоне "пополнений", они, наоборот, интересуют покупателя новыми вывесками.
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, на которую ссылается "Коммерсант", говорит, что в московских ТЦ доля свободных площадей сохраняется на уровне 14,2%, в петербургских - 9.1%.Это лучше оптимистичных прогнозов, которые эксперты давали в конце 2022 года. В связи с этим были пересмотерны и прогнозируемые ставки аренды.
Многие арендаторы сейчас платят за помещения небольшую ставку и 6–15% от оборота, объяснил генеральный директор «Этерны» Дмитрий Томилин. По его мнению, это само по себе способствует снижению ставок.
