881
В 2023 году в Москве открылось рекордное количество складов формата self-storage — 45 складов классического и мини-формата. Спрос на такие объекты растет в связи с развитием e-commerce и кратного увеличения числа селлеров на крупнейших маркетплейсах. Только за 11 месяцев 2023 года количество предпринимателей, продающих товары на маркетплейсах, выросло на 35%: на «МегаМаркете» прирост составил 95%, на «Яндекс Маркете» — 73%.
Согласно подсчетам Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), на этом фоне к концу 2023 года общая площадь складов формата self-storage в Москве превысила 240 тыс. кв. м, что на 6,7% больше показателя 2022-го. По наблюдениям NF Group, год стал рекордным по числу открытий — сегмент пополнился 11 классическими складами и 34 проектами мини-формата, общее число складов индивидуального хранения составило 158.
Средний размер открываемых объектов в Москве стал увеличиваться (впервые с 2020 года) и достиг 1457 кв. м. В 2022 году этот показатель находился на уровне 878 кв. м. Средняя арендная ставка выросла на 18% (до 2500 рублей). Средний срок аренды бокса увеличился с девяти месяцев до года, а средний размер запрашиваемого бокса составляет 4,5 кв. м против 3,7 кв. м в 2022 году.
Лидерство в развитии мини-формата автономных складов сохраняется за компанией «Кладовкин», под управлением которой находится 38 объектов. Второе место занимает компания «Складно» — с 27 объектами. У обеих компаний есть франшизы, предполагающие как аренду, так и покупку складских объектов.
«Вслед за классической складской недвижимостью сегмент складов индивидуального хранения продолжил свое развитие. Сегмент остается довольно интересным с точки зрения коммерческой недвижимости за счет меньшего порога входа, что делает его привлекательным для инвесторов», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
