2727 Хотя помещения для них становится меньше
Российский рынок гибких офисных решений, активно развивающийся в последние пять лет, в 2019-2020 годах будет расти на 37-40%, полагают аналитики компаний CBRE и Cushman & Wakefield. Подобные решения пользуются спросом и демонстрируют хорошую окупаемость.
Гибкие офисные пространства могут работать по принципу фиксированных рабочих мест, а могут представлять собой офисы без сохранения рабочих мест на длительный период. Гибкие офисы второго типа занимают 15-20% рынка и являются классическими коворкингами, но в России нет четкого разделения – коворкингами называют оба вида подобных офисных пространств, говорят эксперты.
Если в 2014 году в России было только четыре коворкинга, то в 2016 году уже 20, говорят в CBRE. Этот рынок особенно сильно вырос в 2018 году – сразу на 65%, пишет «Коммерсант». Руководитель бизнес-направления гибких офисных решений CBRE Татьяна Шараева связывает такую динамику с изменениями спроса: компании все чаще предпочитают занимать офисные площади без капитальных затрат с возможностью быстрого входа в арендные условия и выхода из них.
В последнее время организацией гибких офисных пространств заинтересовались и девелоперы коммерческой недвижимости. О планах развивать проекты в этом направлении заявили, например, O1 Properties и Capital Group.
По оценке Шараевой, коворкинги демонстрируют хорошую окупаемость: инвестиции в проект можно в среднем вернуть за 2-2,5 года. Однако другие эксперты рынка недвижимости отмечают ненадежность подобных вложений, поскольку из-за высокой конкуренции многие проекты быстро закрываются. К тому же подходящие площади под коворкинг уже сложно найти – многие операторы арендуют помещения в еще недостроенных объектах, отмечает генеральный директор KEY Capital Сергей Камлюк.
Как утверждают в CBRE, коворкинги пока занимают 1% всего офисного предложения в Москве, основной объем гибких офисных пространств сосредоточен в столице и в Санкт-Петербурге. Однако рост все равно продолжится: через два-три года гибкие офисные решения будут во всех бизнес-центрах Москвы, прогнозирует Шараева.
Некоторые операторы ковркингов развивают сети по франшизе. Среди них, например, международная компания Regus – пионер индустрии в России и лидер рынка по объему площадей. По модели франчайзинга развивается Workyspace, основатели которой открыли коворкинг в комплексе «Москва-Сити» в 2014 году, а также проект «Старт». В июле 2019 года о запуске франшизы коворкинга объявила петербургская сеть «Практик».
