4604 Аналитики рынка коммерческой недвижимости предрекают активизацию продаж торговых помещений на оживлённых магистралях и в центрах крупных российских городов – на отечественный рынок приходит известный американский бренд одежды Abercrombie & Fitch.
Характерным для продаж этого бренда является именно покупка, а не аренда помщений – в последние несколько лет, производя экспансию на европейские рынки, A&F только в странах Восточной Европы приобрёл более 100 магазинов в самых интересных с точки зрения рынка коммерческой недвижимости местах. Дислокация торговых точек (размер торгового помещения Abercrombie обычно не превышает 500 м2) делает бренд весьма желанным клиентом для продавцов помещений на первых этажах – компания не жалеет денег на расширение, известна в Штатах и в мире в целом как один из самых успешных брендов (шестое место в рейтинге, да ещё перед Levi's и Nintendo что-нибудь да значат!) и является мультибрендовой, что немаловажно для сетевых торговцев недвижимостью: подписывая контракт на помещение, продавец фактически продаёт несколько торговых залов.
Появившаяся более 120 лет назад, Abercrombie & Fitch развивалась и на американском рынке достаточно быстро, а когда настало время casual, продажи компании выросли в раз, и отечественный рынок стал ей мал: за счёт молодёжных брендов A&F делает семимильные шаги в своей мировой экспансии. Молодёжная версия Ralph Lauren, выполненная в стиле, для которого рекламщики придумали специальную нишу – luxury casual, при невысокой цене на куртки, сорочки, брюки и прочее завоёвывает в буквальном смысле сердца миллионов: в истекшем финансовом году только куртки Abercrombie & Fitch принесли компании сенсационные $1,1 млрд чисто прибыли.
Из официальной истории компании известно, что к отцу-основателю компании, Дэвиду Аберкромби, вскоре присоединил свой капитал предприниматель Эзра Фитч, после чего название сменилось на Abercrombie & Fitch – что сказалось на качестве только в лучшую сторону: немалые капиталы Эзры позволили бывшему производителю палаток и кемпингового оборудования (и одежды в стиле outdoor, как назвали бы её сейчас) повернуться лицом к массовому потребителю, создавая коллекции для повседневной носки и модели “чуть-чуть в стиле luxury”. Именно это сочетание добротной обычной одежды и некая искорка шика, утончённости, позволяют Abercrombie & Fitch с таким успехом продавать свои коллекции, обновляя их минимум дважды в год.
Возвращаясь к рынку недвижимости, можно предположить (со слов экспертов-аналитиков), что бренд Abercrombie & Fitch постарается закрепиться на оживлённых магистралях Москвы в количестве не менее 10 собственных и ещё 10 магазинов, торгующих по системе франчайзинга. Предположения о потенциальной стоимости продаж лакомых квадратных метров пока не делаются, но известно, что Abercrombie & Fitch вполне состоятельный клиент. Вторым по значимости для компании станет, безусловно, Санкт-Петербург, который, в отличие от Москвы, вряд ли сможет удовлетворить спрос A&F на “самые-самые” проходимые места – Невский, Владимирский, Московский и Большой проспекты уже заняты практически полностью, и найти там помещение для торговли площадью от 300 м2 будет чрезвычайно сложно.
Из истории компании известно, что, поддерживая свой бренд, она готова владеть помещениями на самых дорогих магистралях даже себе в убыток – но с непременной рекламой на фасаде (опыт Чехии и Польши за последнее пятилетие), но в России Abercrombie & Fitch рассчитывает, конечно, на большую прибыль, чем в Восточной Европе. Отличаясь ещё с начала 20-го века необычным (революционным для того времени) дизайном своих магазинов, Abercrombie & Fitch привлекает клиентов не только ухищрениями дизайнеров – молодёжные модели одежды не успевают сходить с подиумов и раскупаются юными модниками, что называется, как горячие пирожки. Известно, что Эзра Фитч ещё в начале 20-го столетия, когда компания занималась только спортивной одеждой и одеждой для путешественников и охотников, настоял на оформлении витрин в стиле travel. Говорят, что там стояла палатка, рядом с которой был разожжён костёр . Сейчас это не очень нужно: Abercrombie & Fitch – один из известнейших мировых брендов – привлекает внимание и без дизайнерских экзерсисов.
Рынок торговой недвижимости крупных российских городов готов принять такого клиента. Welcome, Abercrombie & Fitch!
Источник: www.reline.ru
