1668
Большинство торговых комплексов обязательно включают в состав арендаторов представителей индустрии развлечений, поскольку такие предприятия генерируют трафик. В крупных проектах доля таких арендаторов может доходить до 10%, при этом арендные ставки для них ниже, чем для ретейла или общепита.
«Как правило, большие якорные досуговые арендаторы платят либо более низкую ставку, либо фикс + процент», — констатирует руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.
Она отмечает, что особое внимание уделяется детской аудитории, поэтому арендодатели так любят различные досуговые центры, детские комплексы, тематические парки.
Немалой популярностью пользуются разные формы гейминга. Такие сети активно развиваются по модели франчайзинга и зачастую занимают выгодные позиции в ТЦ. Франшизы кибер-арен предлагают True Gamers, United Gamers, Colizeum, франшиза лазертага есть у Laserwar.
По-другому дела обстоят в общепите. При работе на небольшой площади на фудкорте владельцам кофеен, закусочных и т.п. приходится платить по повышенной ставке за аренду. Что, впрочем, хорошо для ТЦ.
«Мы видим, что использование небольших площадей при высоких ставках является эффективным инструментом для ТЦ. В некоторых случаях именно фудкорты вытягивают торговый комплекс», — говорит Фиофилова.
Двоякая ситуация сложилась со спортивными предприятиями. Фитнес-центры, как правило, платят по самым скромным расценкам, а трафик генерируют крайне низкий. Поэтому многие арендодатели начинают от них отказываться. В качестве примера эксперт приводит ТЦ «Варшавский экспресс» в Петербурге, в котором располагался известный фитнес-центр «СпортЛайф», «но комплекс стоял таким мёртвым, что его полностью переделывают во что-то другое».
