971 Торговые центры в Москве не опустели, как того опасались эксперты. Ушедшие с рынка западные бренды охотно заместили другие игроки. В этом году объём вакантных торговых площадей в ТЦ и ТРЦ остался на уровне 13%. Высокий процент свободных помещений остался только в торговых центрах «супер-регионального» формата, это связано с уходом с российского рынка таких гигантов, как IKEA.
К таким выводам пришли аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). В своем отчете они объяснили, почему не оправдались прогнозы прошлого года, когда крупные компании начали массово закрывать точки в России и на рынке торговой недвижимости возник серьёзный риск двукратного роста вакансии в торговых центрах. На середину 2022-го уходящим брендам принадлежало 11% площадей в ТЦ.
Во-первых, вопреки опасениям, компании, принявшие окончательное решение о сворачивании бизнеса в РФ, без сопротивления передавали помещения российским и другим зарубежным операторам. Последние, в свою очередь, охотно занимали раскрученные локации, многие из которых, к тому же, были отлично оборудованы и отремонтированы. В подвешенном состоянии остается порядка 1% площадей, которые занимают бренды, приостановившие деятельность, но не решившие окончательно уйти из России. Однако их уход не окажет серьёзного влияния на общее положение на рынке.
«В целом, на рынке наблюдается незначительное изменение количества вакантных площадей за минувший год, — говорит партнер, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Ольга Антонова, которую цитирует New-Retail. — Высокий процент свободных площадей в торговых центрах „супер-регионального“ формата связан с уходом с российского рынка таких гигантов как IKEA и Decathlon».
Строительная активность в столице также остается сдержанной, поэтому резкого всплеска вакансии в связи с резким вводом новых объектов ожидать не стоит. Аналитики CMWP прогнозируют, что до конца года в столице введется не более 80 тыс. кв. м.
Наконец, интерес к площадям в ТЦ может возникать у компаний, ранее не работавших в рознице.
«Наблюдаемая тенденция роста доверия к отечественным маркам и готовность потребителей к изменению набора привычной продуктовой корзины может послужить дополнительным стимулом роста для российских производителей: развитие собственных торговых марок розничных сетей и вывод на рынок новых брендов», — пояснила Татьяна Дивина, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
