360
Первый квартал 2025 года показал рекордный рост вакантности в новых столичных торговых центрах. По подсчётам IBC Real Estate, 27% площадей в недавно введённых объектах пустуют. Это втрое больше среднего показателя по рынку. Ретейлеры не торопятся открывать новые офлайн-точки на фоне высокой стоимости кредитов, а арендодатели не могут снижать цены — ввиду высокой стоимости отделки.
Статистику подсчитали для московских ТЦ, открывшихся в последние три года. Там по итогам января—марта 2025 года доля свободных площадей выросла год к году на 4 процентных пункта. В среднем по рынку за аналогичный период вакансия составила 8%.
Эксперты объяснили высокую вакантность в новых торговых объектах большими объемами ввода такой недвижимости за последние три года. Так, только в 2025 году к вводу заявлено около 200 тысяч кв. м торговых площадей, что вдвое больше, чем годом ранее.
Кроме того, меняется модель поведения посетителей ТЦ, которые приходят всё меньше за покупками и всё больше за впечатлениями. По данным опроса «Марко Молл», зумеры воспринимают ТЦ как место досуга, общения и живых впечатлений. 44% опрошенных признались, что приходят ради встреч с друзьями, 49% — ради кино, а 55% — ради кафе и ресторанов. Поэтому трафик перераспределяется от ретейла в сторону услуг и общепита.
Эксперты отмечают, что проблема избыточной вакансии актуальная только для столичных ТЦ, запущенных в гиперформатах. В регионах, наоборот, наблюдается нехватка ТЦ, её компенсируют небольшие объекты. На 2025 год анонсировано открытие 13 ТЦ (254,3 тыс. кв. м) в 12 региональных городах. Среди них преобладают объекты окружного (шесть ТЦ) и районного формата (пять ТЦ). Новые ТЦ появятся в Барнауле, Курске, Челябинске, Краснодаре, Махачкале, Нижнем Тагиле, Ростове-на-Дону, Кисловодске, Михайловске, Магасе, Владивостоке, Сочи и Новосибирске.
В NF Group ожидают постепенный выход на рынок зарубежных операторов, преимущественно тех, кто отложил планы запуска с 2022–2023 годов, а также увеличение числа малоформатных торговых центров и изменение их основной функции в сторону индустрии впечатлений.
