1720
Итоги первого квартала 2022-го года оказались неутешительными для сегмента коммерческой недвижимости Москвы, Петербурга и других миллионников. Вакантность растет, а цены падают. Сильное влияние на рынок оказал уход крупнейших западных брендов в сфере HoReCa и fashion-ретейла. Как отмечают эксперты, отрицательный эффект в большей степени проявился «в моральном отношении» — арендаторы не верят в скорое окончание кризиса и не рискуют снимать помещения.
«Ситуация на рынке торговых помещений в Москве и Петербурге (а также и всех остальных городах-миллионниках) по итогам I квартала и началу II довольно депрессивная. Активность со стороны новых арендаторов в стрит-ретейле низкая, вакансия растёт, закрываются магазины и заведения общепита, а к концу года положение ещё более усугубится», — такие выводы сделали эксперты Федеральной базы недвижимости Restate.ru, проанализировав более 2 млн объявлений по всей стране.
По наблюдениям исследователей, падающий спрос на торговые площади и «гнетущее впечатление», которое оказывает вид закрытых магазинов, привели к тому, что с 24 февраля по 21 апреля стоимость помещений в ТЦ и ТРЦ Московского региона уменьшилась на 4-6%.
При этом в Московской области этот процесс идёт уже с начала текущего года.
В Петербурге квадратные метры также начали дешеветь ещё с января. В Ленинградской области цены обвалились сразу на 13% меньше чем за два месяца. На 14% рухнула стоимость коммерческих помещений в Перми и на 12% — в Ростове-на-Дону.
При этом, отмечают исследователи, на регионы тренд на снижение стоимости аренды пока не перешёл. В Уфе и Нижнем Новгороде зафиксирована небольшая коррекция. А в Новосибирске, Челябинске, Воронеже, Омске и Самаре цены даже выросли.
Эксперты предупреждают, что столичные тенденции, хотя и с задержкой, но перейдут на менее крупные города.
«Симметричные изменения на региональных рынках мы увидим в течение ближайших 2-3 месяцев — если до этого события на смежных рынках и в экономике в целом не переломят сложившийся депрессивный тренд».
