756 Российские инвесторы направили максимум средств на коммерческую недвижимость. В первом полугодии 2023-го они вложили в торговые, складские, офисные и другие объекты 3 149 млн долл. (или 242 млрд рублей), что является рекордом за последние пять лет. Популярнее всего, как ни странно, активы зарубежных компаний, покинувших рынок РФ и выставивших свои магазины и офисы на продажу. 57% в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость пришлось на площади, предназначенные для ретейла.
Такие данные приводит консалтинговая компания Nikoliers. По подсчетам аналитиков, объем сделок в сфере коммерческой недвижимости, заключённых с января по июль текущего года между иностранными игроками и российскими юрлицами, составил 1 604 млн, или 122 млрд руб. Это больше, чем по итогам всего 2022 года. При этом на торговый сегмент пришлось более 57% от общего объема инвестиций (1 808 млн долл., или 140 млрд руб.).
Российские ретейлеры активно занимают локации, освободившиеся от наиболее популярных иностранных брендов. Чемпионом по захвату бывших флагманов пока остается Gloria Jeans, которая открыла мегасторы на Тверской улице в Москве и на Невском проспекте в Санкт-Петербурге. Оба помещения до этого занимал шведский H&M. Также GJ запустила магазин на месте крупнейшей точки японской Uniqlo на Новом Арбате.
Бывший флагман H&M в Петербурге превратился в «Кенгуру» (товары для мам и малышей), российский ретейлер мужской одежды Henderson занял место Massimo Dutti также на Тверской.
«Профильные и непрофильные российские инвесторы интересуются институциональными активами для дальнейшего пополнения инвестиционного портфеля. Приоритет отдается объектам недвижимости с максимально стабильным денежным потоком. При этом, географическое распределение инвестиций не изменилось в сравнении с 2022 годом: Московский регион привлек доминирующий объем транзакций (69%), Санкт-Петербургская агломерация аккумулировала 17%, регионы — 14%», — констатируют аналитики.
Сохраняется интерес инвесторов и к складской недвижимости: за первое полугодие 2023 года объем транзакций в этом сегменте составил 481 млн долл, или 35 млрд руб. (15% от общего объема инвестиций).
В офисную недвижимость вложили 624 млн долл., или 49 млрд руб. Это 20% от общего объема инвестиций за полгода.
