72
Стоимость аренды квадратного метра в помещениях стрит-ретейла в жилых комплексах Москвы выросла за два года почти в полтора раза. Если в первом квартале 2023-гоона составляла 310 тыс. руб./кв. м за год, то к марту 2025-го выросла до 449 тыс. руб./кв. м. Такие подсчеты приводит девелоперская компания Forma, которая исследовала динамику рынка аренды коммерческой недвижимости в столице.
Как подсчитали аналитики, рост ставки в ЖК бизнес-класса за исследуемый период составил37% (с 370 до 506 тыс. руб./кв. м ).
В 1 квартале 2025 года в премиум-классе средняя цена составила 866 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе 506 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе 338 тыс. руб./кв. м. Драйвером роста цен стал повышенный интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость, а также появление проектов с продуманным зонированием и концепцией.
Аналитик также отметили, что «в развивающихся спальных районах столицы формируется высокая потребность в инфраструктуре среди новоселов.
«Данный спрос гарантирует очевидные перспективы для владельцев бизнеса и более понятные сроки окупаемости».
На сегодня объем открытого предложения ритейла в реализации по ДДУ по всем классам в столице составляет 53 743 кв. м, что на 16% меньше первого квартала прошлого года. В географическом распределении по объему предложения лидируют 3 района, САО, ЗАО, ЮАО в них сосредоточено до 55% помещений.
На фоне снижения выхода новых проектов и очередей на рынке новостроек, которое отмечается с начала 2025 года, объем предложения коммерческих площадей может сократиться, что закономерно повлечет за собой еще более интенсивный рост цен, говорят аналитики.
«Новые жилые дома будут заселяться и требовать наличия в пешей доступности объектов торговой и бытовой инфраструктуры, поэтому сегодня стрит-ритейл остается одним из наиболее привлекательных инструментов для инвесторов и владельцев малого бизнеса», — резюмирует директор по аналитике компании Forma Ольга Павлик.
