1021
Доля франчайзинговых точек от общего числа бизнесов, работающих на первых этажах жилых комплексов, выросла за год до 60%. Такие данные приводят в ГК «А101».
Еще полгода назад доля сетевых операторов среди коммерческих арендаторов составляла 53%. При этом прирост новых бизнесов за первый квартал 2024 года составил более 80 новых предприятий, что на 40% больше того же периода прошлого года.
Операторы бизнесов видят перспективы развития в новых районах, рассказала заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева. По её словам, там хорошо работает «итальянский принцип» — «работай там, где живешь. Многие наши жители следуют этому принципу и легко открывают бизнес по франшизе рядом с домом».
Это подтверждают наблюдения NF Group. «В целом мы наблюдаем большой интерес к стрит-ретейлу в ЖК и отмечаем, что ранее операторы, традиционно рассматривающие помещения только в центре города, сейчас проявляют активный интерес и к более удаленным локациям с подходящей аудиторией», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко.
Чаще всего в составе ЖК по франшизам открываются пункты выдачи заказов (на них приходится около 11% открытий), общепит, салоны красоты и аптеки. Франчайзеры, в свою очередь, давно обратили внимание на перспективы развития в новостройках ввиду дефицита других локаций и доступа к целевой аудитории, поэтому либо разработали новые форматы, либо адаптировали действующие специально для размещения в жилых комплексах.
В основном, это касается сегмента общепита — кофеен, пекарен и ресторанов полного цикла. Средний объем инвестиций в запуск заведений по таким франшизам колеблется в диапазоне от 3 до 40 млн руб.
Арендные ставки, при этом, растут вслед за спросом на коммерческие помещения. В Северной столице, по данным NF Group, помещения на первых этажах в новостройках с третьего квартала 2023 года подорожали на 8%.
