1217
Доля вакантных площадей в центральных торговых коридорах Москвы достигла рекорда за последние четыре года. По итогам III квартала 2020-го она составила 14,4%. Предыдущее рекордное значение было зафиксировано в 2016 году. Как утверждают эксперты, помещения освобождают банки, рестораторы и продавцы сувениров. В будущем году будет установлен новый рекорд.
Такие данные приводит международная консалтинговая компания CBRE. Как прогнозируют аналитики, в столице сохранится тренд на закрытие заведений формата стрит-ретейл, уровень вакантных помещений по итогам 2020 года может превысить 15%.
В основном вакантность на центральных улицах Москвы продолжит повышаться из-за ухода с торговых магистралей крупнейших банков и ретейлеров.
Банки покидают знаковые локации в связи с переводом обслуживания клиентов в онлайн. Так, на Тверской-Ямской были закрыты отделения «Альфа-Банка», «Почта Банка» и Credit Europe Bank.
Ретейлеры решили приостановить программы по развитию, а также были вынуждены закрыть ряд точек вследствие снижения оборотов, вызванного ограничением на работу магазинов.
Больше всего пострадали предприятия, работавшие в локациях, которые были ориентированы в основном на туристический трафик — на Арбате и Никольской. Там уже к концу сентября уровень вакантных площадей составил 17,6% и 20% соответственно.
9% закрытых за время пандемии заведений приходится на рестораны и кафе. 8% — это салоны электроники и мобильной связи. Также 8% закрытий пришлись на магазины подарков и сувениров, данный сегмент в последнее время активно сокращает офлайн-присутствие в Москве и других крупных городах.
Арендные ставки в центральных торговых коридорах столицы снизились относительно I квартала 2020-го на 5-13%. Наибольшее падение стоимости аренды помещений зафиксировано на Покровке (-13%), Арбате (-13%), Никольской (-12%), Новом Арбате (-11%).
«В топовых локациях (Патриаршие пруды, центральная часть ул. Кузнецкий Мост и др.) арендные ставки не изменились. По новым договорам всё более распространенной становится практика step rent cо значительным дисконтом на первый год и увеличением базового платежа в дальнейшем», — говорят в CBRE.
Развитие торговых операторов в периметре центральных торговых коридоров остается точечным. Сохраняется спрос торговые помещения в составе жилых комплексов и рядом с метро, вне центра города, так как значительная доля офисных сотрудников продолжает работать удаленно. Кроме того. арендаторы и инвесторы продолжают проялять интерес к спальным районам.
«Сегодня мы видим, что интерес к сегменту со стороны ритейлеров сохраняется, а ввиду серьезных ограничений, которые коснулись торговых центров, многие операторы делают выбор именно в пользу формата „стрит-ритейл“. Тем не менее, мы ожидаем, что уже к концу года уровень вакантных помещений может превысить 15%», — говорит руководитель направления стрит-ритейла отдела торговых помещений CBRE в Москве Юлия Назарова.
По её словам, увеличение показателя коснется, в первую очередь, улиц и кластеров, где трафик формируется преимущественно туристами и офисными сотрудниками. а это означает, что помещения освободятся в центральный районах города.
