1312
Сложившаяся экономическая ситуация поставила под удар многих арендаторов торговых площадей в ТЦ. Концепции, утратившие популярность или лишившиеся возможности поставлять товары и услуги в прежнем объеме, вынуждены сокращать бизнес и отказываться от больших площадей, которые раньше окупались, а теперь приносят убытки. В первую очередь это касается кинокомплексов. Им на смену в торговых центрах придут детские развлекательные парки и общепит, которые смогут занять выгодные локации по сниженным ставкам.
«В 2022 г. под угрозой оказалась главная фишка ТЦ — кинокомплексы. Они как правило не могут платить на прежних условиях и привлекают меньшее число зрителей из-за дефицита новинок в прокате. Скорее всего, кинотеатры ужмутся по площади в пользу детских игровых зон (родители часто воспринимают ТЦ как способ развлечь ребенка или занять его на выходных)», — говорит автор исследования КРОС «Ландшафт влияния. Исследование отраслевых ассоциаций и деловых объединений», кандидат наук Петр Кирьян.
Место теряющих трафик кинокомплексов также будут занимать арендаторы, работающие в категориях "Сервисы" и "Развлечения". Наряду с предприятиями общепита они стали драйвером спроса на помещения в ТЦ.
"По итогам 2022 года и впервые за пятилетний период категории «сервисы и развлечения» «обогнали» традиционного лидера – fashion сегмент (одежда, обувь, аксессуары) – в структуре новых сделок по аренде помещений в торговых центрах", - констатирует руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.
К профилю «Развлечения» относятся всевозможные развлекательные центры для взрослых и детей, термы, боулинги, квесты, картинги и т.д., поясняет эксперт. В категорию «Сервис» включены фитнесы, ремонтные мастерские, организации хранения (ячейки и боксы), салоны красоты, ПВЗ, медицинские центры, точки проката, образовательные программы, автосервисы и др.Кстати: франчайзинговые концепции, подходящие для развития на территории ТЦ, существуют как в категории развлечений, так и в категории услуг и общепита. Стоимость франшиз и объём инвестиций зависят от необходимой площади, оборудования и затрат на сырье и персонал и разнятся в диапазоне от нескольких сотен тысяч до нескольких десятков миллионов рублей. Так, в одном и том же ТЦ спокойно можно открыть прокат зарядных устройств, вложив 500 тыс. рублей, фастфуд с вложениями до 2 млн и фитнесклуб с инвестициями от 20 млн. Подобрать франшизу по инвестициям >>>
По словам Цветковой, в наступающем году, на фоне активного высвобождения торговых площадей, арендодатели снизят ставки и будут охотнее идти на переговоры с новыми арендаторами. По прогнозам CORE.XP, в течение 2023-го цена помещений в ТЦ упадёт на 10-15%.
