1648 Все публичные международные бренды проведут реструктуризацию или покинут российский рынок, прогнозируют эксперты компании CORE.XP. Это неминуемо отразится на торговых центрах: часть заставит перепрофилироваться, а часть — значительно пересмотреть арендные ставки и условия для арендаторов. Об этом говорит уже сегодняшнее поведение собственников.
«Спрос со стороны арендаторов на изменение коммерческих условий в сторону снижения арендной ставки до конца года не встречал массового отклика собственников, однако в IV квартале „встречное движение“ началось», — констатирует директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова. По её словам, за уходящий год 35% ретейлеров, работавших на российском рынке, объявили о прекращении деятельности, ещё 28% провели реструктуризацию. Больнее всего по торговым центрам ударил уход IKEA и группы брендов H&M. Также важную роль играет стратегия Inditex: на часть магазинов ищется покупатель, а наименее рентабельные (Massimo Dutti, Zara Home и Oysho) будут закрыты.
Места иностранных брендов отчасти занимают российские, а также те немногие зарубежные марки, которые решились, наоборот, зайти в РФ (армянский Alex YVN, турецкие Ipekyol и Twist, Enza Home, французский Precise Paris и др.). Но происходит это не быстро и на других условиях. По прогнозам Цветковой, трансформации, происходящие с арендаторами ТЦ, могут привести к росту уровня свободных площадей в ТЦ Москвы до 10-15% в 2023 году при оптимистичном сценарии и до 15-20% при негативном.
«Мы ожидаем, что прайм-ставки аренды в следующем году будут снижаться (до −10% в топовых ТЦ и до −15% в ключевых ТЦ), — говорит Цветкова. — При проведении реструктуризации брендов уровень риска недополучения прибыли для арендодателей возрос, поэтому в ряде случаев арендные платежи для таких ритейлеров будут увеличены. У владельцев ТЦ также есть стратегическая задача по включению онлайн-заказов в товарооборот физического магазина».
Что касается устаревших ТЦ, которым труднее всего найти арендаторов на опустевшие площади, им придётся переходить в специализированные форматы и превращаться в мебельные, развлекательные или дисконт-центры.
«С высокой вероятностью будет практиковаться снос и редевелопмент таких объектов в жилье. Дополнительно торговые площади могут быть использованы под размещение складов или производств».
Cпецпредложения по покупке франшизы от ведущих компаний: скидки на паушальный взнос до 100%, интернет-магазин в подарок и отсрочка платежей. Подробнее читайте на странице нашего спецпроекта >>>
Свежие новости, дискуссии, отзывы о франшизах и обмен опытом с коллегами по цеху в нашем Телеграм-канале. Подписывайтесь >>>
Проверьте франшизу перед покупкой с помощью нашего консультанта >>>
Получите полную актуальную картину рынка франчайзинга в «Рейтинге франшиз Buybrand» >>>
