1849 Доля свободных помещений, пригодных для открытия бизнеса, в Москве достигла «ковидной нормы». Об этом говорят данные исследователей Colliers. За год, пока в столице бушевал коронавирус, вакантность в стрит-ретейле колебалась в районе 12%. Сейчас она остановилась на уровне в 12,2%, сообщает CBRE.
Восстановление рынка замедлилась из-за новых мер по ограничению работы бизнеса, отмечают аналитики, и сейчас доля вакантных площадей выше докризисных значений в 2 раза. Они объяснили, с кем арендодатели будут "играть вдолгую". В их числе - франчайзи.
«Рост доли свободных площадей замедлился с IV квартала 2020 г. Это позволяет говорить о достижении некой «ковидной нормы» вакантности, при которой мы наблюдаем ротацию арендаторов и локальные увеличения свободных площадей», — сообщается в отчете.
Центральный рынок оживляется, но точечно, говорят исследователи. Проблема — в недостатке розничных операторов, которые готовы арендовать локации в главных столичных торговых коридорах.
Во втором полугодии 2020-го московским арендаторам было нечем похвастаться. Только в период с января по сентябрь 2021 года некоторые торговые улицы пополнялись новыми арендаторами. Наибольшее падение вакантности показало Бульварное кольцо. У центральных торговых улиц минус 0,3 п.п. по этому показателю, у пешеходных — 1,5 п.п.
Больше всего помещений освободилось на самых дорогих улицах Москвы: Мясницкой, Петровке и Пятницкой.
«Рынок коммерческой недвижимости стал похож на фондовый рынок — кто-то играет на долгих, кто-то на коротких стратегиях для „спасения“ цены квадратного метра», — говорит заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers Валерия Гвоздева.
Она объяснила, что низкокризисовым считаются такие бизнесы, как аптечный, продуктовый и иной сетевой ререйл. Таким арендаторам собственники помещений отдают предпочтение при выборе арендатора.
Также долгие стратегии реализуется в случаях размещения франшиз.
На короткие стратегии сегодня приходится примерно каждое третье открытие (30%). Но это, в основном, стартапы. В стратегию, как правило, заложены завышенные ставки на помещения, которые приближены к допандемийным расценкам. Также эксперт предупреждает, что по коротким стратегиям будут жесткие условия договоров и консервация помещений на «неопределенный срок».
