1530
Несмотря на то что средний размер торговых центров, которые должны открыться до конца 2024 года, примерно в полтора раза больше, чем годом ранее, эпоха гигантских ТЦ подошла к концу, говорят аналитики рынка торговой недвижимости. После того, как в эксплуатацию будут введены последние крупногабаритные объекты (сроки окончания которых неоднократно переносились), число ТЦ и ТРЦ будет пополнятся только за счет небольших районных комплексов. Моллы же больше не привлекают инвесторов, поскольку постепенно теряют посетителей.
Среднюю площадь построенных в Москве в 2024 году торгцентров подсчитали в Commonwealth Partnership (CMWP), она составляет 12,9 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2023 году эта цифра была меньше — 9,5 тыс. кв. м, однако ещё в 2021-м торгцентры в среднем строили на 26,5 тыс. кв. м (вдвое больше, чем в текущем году).
По мнению аналитиков CMWP, повышение среднего размера вводимого объекта по сравнению с 2023-м — это лишь «эхо прошлых лет, когда наблюдался массовый перенос сроков ввода новых объектов», передает «Коммерсант». Тренд на строительство гигантских моллов, тем временем, остался в 2014-2016 гг. Застройщики сосредоточились на реализации торгцентров районного формата от 5 до 15 тыс. кв. м.
Это связано с бурным развитием онлайн-ретейла и уходом многих западных брендов из РФ. На этом фоне состав арендаторов торгцентров все больше смещается от классической розницы в сторону услуг, досуга и развлечений. В частности, все активнее в ТЦ развиваются фитнес-клубы и термальные комплексы.
Средняя площадь магазинов при этом снижается, как и трафик в крупнейших ТЦ, которые, как правило, расположены на окраине города. Потребители все больше ценят свое время и не готовы тратить его на поездку в торговый центр на весь день. Между тем, в районные ТЦ люди уже привыкли приходить за товарами повседневного спроса и на фудкорты.
Строительство новых жилых комплексов также стимулирует спрос на небольшие торгцентры в пешей доступности, говорят эксперты, что повышает их привлекательность для арендаторов.
