1186
Объемы ввода торговых центров в России достигли исторического минимума: в 2020-м в эксплуатацию было введено 192 тыс. кв. м из заявленных в начале года девелоперами 600 тыс. кв. м. Это антирекорд последнего десятилетия.
Такие данные приводит компания CBRE. Отрицательную динамику там связывают с мерами борьбы с коронавирусной инфекцией и введением ограничений в регионах в течение года.
«Ожидаемый объем ввода на 2021 г. составляет около 400 тыс. кв. м. Данный объем сформирован значительной долей объектов с перенесенной датой открытия с 2020 на 2021 год», — отмечают аналитики.
По их подсчетам, около четверти заявленных объектов откроются на территории городов с населением до 300 тыс. человек, в их числе Грозный, Тамбов, Нефтеюганск. Еще почти половина торговых площадей, заявленных к открытию в 2021 году, расположены в Приволжском федеральном округе и испытывают дефицит в качественной торговой недвижимости. В Нижнем Новгороде последний крупный ТЦ был открыт 6 лет назад.
НУЖНО ОЦЕНИТЬ ЛОКАЦИЮ ДЛЯ БИЗНЕСА? ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ СЕРВИСОМ GEOWOW >>> Это доступный профессиональный инструмент оценки размещения своего бизнеса.
При этом эксперты подчеркивают, что значительного увеличения объема свободных площадей в качественных объектах не стоит ждать как минимум на протяжении двух ближайших лет. Собственники заинтересованы в том, чтобы сохранять арендаторов всеми доступными способами, а не искать новых в условиях высокого риска для ретейла; а ретейлеры, со своей стороны, держатся за удачные локации в качественных объектах, даже если магазины не приносят прибыль.
В таком состоянии рынок коммерческой недвижимости будет находиться до тех пор, пока не восстановится трафик в торговых коридорах и ТРЦ, считают аналитики. А этого, в свою очередь, не стоит ожидать ранее, чем уровень доходов населения вернется к докризисным показателям.
«Начиная с сентября наблюдается замедление темпов восстановления и снижение трат населения практически во всех категориях. Это связано со сдерживанием потребления „второй волной“ коронавируса, которая началась во второй половине сентября», — констатируют в CBRE.
Кстати: среди товарных категорий, показавших скачок продаж на фоне пандемии, оказались, компьютерные игры, бытовая техника и электроника, а также товары для ремонта и дизайна интерьера (оборот увеличился вместе с ростом объёмов выдачи ипотеки). По итогам 2020 года DIY-ритейл отмечает значительное увеличение выручки от офлайн- и онлайн-продаж. В связи с этим ретейлеры, работающие в соответствующих сегментах, смогли удержаться в занимаемых локациях и отхватить новые для расширения.
Остались вопросы про бизнес или открытие по франшизе? Задавайте их нам или нашим экспертам в рубрике "Не гугли - спроси у нас!". Наш подход индивидуален, знания и опыт - уникальны, и мы готовы ими поделиться. Спрашивайте - мы обязательно ответим.
