1274 Столичный регион побил собственный рекорд по объёму рынка складской недвижимости. Склады нужны всем — прежде всего, ретейлерам, активно развивающим e-commerce, а также дистрибьюторам и логистам. По данным NF Group, за первые три месяца 2023 года объем заключенных сделок в Москве и Московской области составил 605 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. По прогнозам, к концу года объем рынка достигнет 2 млн кв. м, а самым популярным станет формат built-to-suit - строительство складов под заказ.
«Значение является рекордным для I квартала за всю историю наблюдений», — констатировали исследователи, комментируя итоги января-марта.
Основными драйверами спроса остались онлайн-ретейлеры, на которых пришлось 30% объема заключенных сделок I квартала 2023 года, а компании из сектора дистрибуции сформировали 26%. 22% было выкуплено или арендовано под транспорт и логистику, 14% - для производства.
«Ввиду растущего спроса с рынка уходит свободное предложение: показатель доли вакантных площадей снизился до отметки 1,6%, при этом по строящимся спекулятивным объектам сделки заключаются еще в процессе строительства, - говорит региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. - Вследствие этих факторов мы ожидаем возвращение популярности формата built-to-suit, как это было в 2020–2021 годах. Помимо этого, постепенно восстановится спекулятивное строительство».
