3900 BUYBRAND Inform
Давайте заглянем за ближайшим к нам торговый угол – за пределы Москвы и Санкт-Петербурга. Эксперты ожидают, что уже через пару лет в Москве, да и в Питере, не останется сколько-нибудь подходящих площадок для новых крупномасштабных проектов. Вся девелоперская деятельность в этих городах сведётся к редевеломпенту старых объектов и возведению небольших районных ТЦ. Таким образом, регионы выходят на первый план из тени обеих столиц, перспектива за – ними. Причём, хороший интерес девелоперы и ритейлеры теперь проявляют не только к миллионникам, но и к городам с населением от 500 тыс. человек. Даже ещё менее населённые города становятся привлекательными, если их экономика базируется на пока процветающей добыче и предварительной обработке сырья.
На портале о торговой недвижимости Моллы.Ru появился перечень значимых региональных ТЦ, открытие которых запланировано на 2012-2013 года. Рассмотрим их географию, характеристики, состав арендаторов.
ТРЦ «МореМолл» компании TPS в Сочи (плановое открытие – летом 2012 года) строится на волне олимпийских надежд и того факта, что в плане торговой недвижимости Сочи является сейчас одним из самых малообеспеченных городов РФ. Как ни странно, ТРЦ «МореМолл» – первый проект европейского уровня в Сочи.
Общая площадь объекта – около 170 тыс. кв. м, арендопригодная – 80 тыс. кв. м. Оценочная стоимость проекта – 250 млн долларов. В числе арендаторов, а сданы уже 80% ещё недостроенных площадей, заявлены федеральные ритейлеры «О’Кей», «М.Видео», «Спортмастер», «Снежная Королева», Inditex, развлекательный центр Happylon, многозальный кинотеатр «Люксор».
В трёх региональных центрах – Краснодаре, Саратове и Сургуте – появятся сразу по два современных объекта.
Так, в Краснодаре весной текущего года распахнёт двери OZ Mall компании AIM Property Development. Его пуск поэтапно переносится аж с 2008 года. Он станет крупнейшим не только в Краснодарском крае, но и в целом на Юге страны: общая площадь комплекса – 227 тыс. кв. м, арендопригодная – 164 тыс. кв. м. Его возведение оценивается в 300 млн долларов. В OZ Mall уже есть якорные арендаторы и сдано более 70% торговых площадей.
В этом же городе на конец 2013 года запланирована сдача второй очереди «Галереи Краснодар», общей площадью 60 тыс. кв. м. (арендопригодная – 27 тыс. кв. м). Здесь появятся центр моды и торговая галерея с сотней точек, развлекательные объекты. Всё это хозяйство – под управлением ОАО «ТПС Недвижимость».
Ещё два объекта вступили в завершающую стадию в Саратове. Один из них корпорация «Финстрой» завершит летом 2012 года. Речь идёт о ТРЦ «Весна» общей площадью 45 тыс. кв. м (арендопригодная – 34 тыс. кв. м). «Якорями» выступят гипермаркеты продуктов питания и DIY, супермаркет бытовой техники и электроники, кинотеатр, детский развлекательный центр.
Второй саратовский объект – ТРЦ «Июнь» – группа компаний «Регионы» собирается завершить в 2013 году, более точной даты пока нет. Его общая площадь – 76,5 тыс. кв. м, арендопригодная – 40 тыс. кв. м. Арендаторами заявлены: гипермаркеты продуктов питания, электроники и детских товаров, мультиплекс, семейный центр развлечений, ресторанный дворик.
В Сургуте первый ТРЦ – «Сити Молл» – сдадут в начале 2013 года. Он станет крупнейшей торговой площадкой в Тюменской области и Ханты-Мансийском округе с общей площадью 154 тыс. кв. м, арендопригодной – около 85 тысяч кв. м. Арендаторами «Сургут Сити Молл» заявлены гипермаркеты «О’Кей», «М.Видео», «Спортмастер», «Детский мир» и оператор DIY. В развлекательной части – мультиплекс «Синема Парк» и семейный центр развлечений Happylon. В составе торговой галереи – 135 магазинов.
Второй торговой премьерой Сургута (и это для города с населением менее 310 тыс. человек, но таков платёжеспобный спрос в нефтедобывающем крае) станет ТРЦ «Аура», общей площадью около 100 тыс. кв. м, 65 тысяч кв. м из которых будут сдаваться в аренду. Среди арендаторов замечены сети «О’Кей» и Media Markt. Предусмотрены многозальный кинотеатр, центр развлечений и боулинг.
Крупнейший в Волгограде и всем регионе ТРЦ «Акварель» распахнёт двери в сентябре текущего года. Общая площадь комплекса – свыше 120 тыс. кв. м. Среди якорных арендаторов представлены «Ашан», «Декатлон», Media Markt и Leroy Merlin. В развлекательной зоне спланирован мультиплекс, ресторанный дворик и детский центр.
Благодаря новому ТРЦ город получит 3 тыс. новых рабочих мест. Этот факт хорошо отражает значимость новых объектов качественной торговой недвижимости не только для ритейлеров (как мы видели, подавляющая часть сдаваемых площадей
