964 Одновременно с ростом вакантности сегмент торговых центров установил антирекорд по вводу новых объектов. В 2022-м объем последнего оказался на 66% ниже, чем год назад. Открылось 10 торговых центров. Суммарная арендопригондная площадь составила 123,7 тыс. кв. м.
«Данное значение является минимальным за десять лет. При этом в 2023 году объем ввода ТЦ в столице может составить 176,6 тыс. кв. м (по реалистичному сценарию с учетом корректировок по запланированному вводу) при условии, что все анонсированные проекты будут открыты», — рассказали в NF GROUP.
В CORE.XP на будущее рынка торговой недвижимости смотрят оптимистично. "Завершаются процессы расторжения договоров аренды с иностранными ритейлерами, как следствие высвобождаются площади, которые прежде занимались ими", - говорят авторы исследования. По их мнению, рынок ТЦ подходит к пиковым показателям объёмов свободных помещений, после чего, по их прогнозам, ситуация стабилизируется.
Крупнейшие торговые центры начали стремительно терять ключевых арендаторов с уходом знаменитых западных fashion-брендов и операторов общепита с российского рынка. Частично их смогли заместить российские, индийские, турецкие и ливанские бренды.
Владельцы торговых центров по-разному реагируют на ситуацию. Некоторые делят большие помещения на мелкие лоты, что позволяет увеличивать ставку аренды и получить бо̀льший доход.
«Так, например, на блоки были разбиты площади Zara и Zara Kids в Афимолле, на их место пришли Emka, 2MOOD, Mavelty и Charuel».
Девелоперы Год Нисанов и Зарах Илиев, владеющие ГК «Киевская площадь» (ТРЦ «Европейский» , ТРЦ «Щёлковский»), запускают свой fashion-бренд, от их лица были зарегистрированы такие домены, как «inniwear», «inniapparel», «inni-clothes».
