2480 Ерлан ЖУРАБАЕВ
Мегаполис меняет размер. Условно говоря, с L Москва переходит на ХXXL. Переходит мгновенно: с 1 июля территория официально расширится в 2,5 раза, к ней присоединятся обширные земли вплоть до Калужской области на юго-западе. Не будем подробно комментировать, насколько разумным шагом представляется такая гигантомания. Но совершенно очевидно, что для сетевого ритейла, появляются новые «столичные» возможности.
По мнению городских властей, должна удвоиться обеспеченность москвичей, включая «новых», торговыми площадями. К 2016 году этот показатель «призван» достичь 1,5 тыс. квадратных метров на тысячу жителей. Во всяком случае такие цифры озвучил зам. руководителя департамента торговли и услуг правительства Москвы Никита Кузнецов на вчерашней пресс-конференции в РИА «Новости». Но даже тогда мы будем несколько не дотягивать до европейских стандартов. А самое главное, частные квадратные метры не слишком подчиняются призывам чиновников, да и вообще прогнозировать что-либо в разгар кризиса – неблагодарное дело. Но тот факт, что мэрией взят ориентир на удвоение площадей, позволяет надеяться на её благосклонность к девелоперам и ритейлерам, которым дадут осваивать новые столичные просторы.
По словам г-на Кузнецова, основная проблема на сегодняшний момент – дефицит торговых мест для малого и среднего бизнеса. Строительство не только ТЦ, но и быстро возводимых малых объектов силами небольших строительных компаний, как считают в мэрии, позволит быстрее его преодолеть.
Что касается схема размещения палаток и киосков на присоединяемых к Москве территориях, что напрямую касается таких франчайзеров, как «Стардогс» и «Крошка-Картошка», остаётся пока без изменений. После того, как в 2010-2011 годах в столице изрядно погромили мелкоформатную торговлю (см. http://www.buybrand.ru/articles/827/?sphrase_id=6251), были установлены новые (точнее новейшие) стандарты киосков и разработана новая схема их размещения. Она предусматривает размещение на территории города 9,6 тыс. точек мелкорозничной торговли, из них 6,4 тыс. – это ныне действующие палатки, 3,2 тыс. – новые (более тысячи уже установлены)..
Ясно, что все участники франчайзинговых отношений придают особое значение прибыльным столичным точкам, оставляя их, как правило, за корпорацией. В этой связи будет интересно присмотреться к ближайшим планам создания раздутой Московской агломерации. Международный конкурс на её лучшую концепцию был объявлен в январе 2012 года. Итоги хотели подвести к сентябрю. Но то, что сейчас предъявлено десятью отобранными конкурсантами, преимущественно иностранными архитектурными бюро, столь разочаровало власти, что соревнование концепций решили продлить на 2013-й. При этом со скандалом выпал наш основной конкурсант – Московский архитектурный институт (МАРХИ). Дело в том, что его команда набрала всего 4,8 балла из 10 возможных, а работы, оцененные ниже 5 баллов, не оплачивается, хотя имеют право продолжаться на бесплатной основе. Но бесплатно лишь в слабой надежде на конечную победу МАРХИ предпочел не соревноваться.
Прежде чем приглядеться к конкурсным работам, кто там чего сделал не так, замечу, что значительная часть вины лежит на самой мэрии и федеральной власти. Ведь они окончательно так и не утвердили участки, куда должны переехать многочисленные госучреждения. Наоборот, множатся варианты. Сильные мира продолжают свой внутренний торг из за места расположения (чтобы лучше думалось в интересах России). А ведь из-за раздутых госорганов, уже не вмещающихся ни в какой центр, даже очерченный Садовым кольцом, во многом и затеян весь этот поспешный и неубедительно аргументированный переезд.
Например, со слов депутата Госдумы, советника мэра Москвы Владимира Ресина на днях вдруг выяснилось, что парламентский центр может неожиданно объявиться со своей стройкой века в районе Кутузовского проспекта – возле метро «Парк Победы»,на участке, где сегодня расположен яблоневый сад. А ведь ранее парламентариям было твёрдо уготовано местечко в районе подмосковного поселка Коммунарка, что по Калужскому шоссе. Ну её к Богу, эту Коммунарку, хотим в сад! Как «объясняет» непотопляемый Ресин, Федеральное собрание не должно быть в отрыве от других госучреждений. Так зачем расширение Москвы придумали и переезд затеяли, всё равно, как минимум, министерства «оторвутся» от законодателей?! Как было не раз заявлено с высоких трибун Кремля и мэрии, столице срочно и позарез нужна «новая схема развития территорий». Она должна позволить переселить за МКАД сразу десятки мощных учреждений, в том числе топовых, с гигантским числом занятых, плюс 2,5 млн москвичей, с прокладкой новых фривэев, улиц, возведением жилых кварталов и торговых центров.
Ещё одной заявленной целью было преодоление транспортного паралича, по существу обездвижившего старушку Москву. Однако глава Счетной палаты РФ Сергей Степашин недавно предложил как следует проанализировать, сможет ли перенос госорганов за МКАД разгрузить от пробок центр Москвы. Сам он склоняется к тому, что их, наоборот, будет больше. По подсчётам привыкшего считать Степашина, в столице сейчас функционируют 62 тыс. полноценных (в смысле размеров окладов) чиновников. Представляете, каков штат людей, их технически обслуживающих?! И все ездят туда-сюда, туда-сюда… Нам в Коммунарку, по делу!
Девелоперам и сетевикам важно точно знать, где же усядутся чиновники. Ведь этот класс становится лидирующим в потреблении. За прошлый год среднемесячная зарплата федеральных чиновников выросла на 12,8% и достигла 51,6 тыс. руб. По данным Росстата, за первый квартал 2012 года самое высокое денежное довольствие – около 100 тыс. руб. – получали сотрудники администрации президента, аппарата правительства и МЧС. Такая зарплата превышает среднюю по стране в четыре раза. И это в период кризиса, которому в России с отвратительным «ручным» управлением не противостоит ничто кроме дешевеющих нефти и газа, ну и всевидящего ока президента!
Как выглядят прибавки у лидеров зарплатного роста? Денежное «удовольствие» работников аппарата правительства за год выросло на 53,6% и составило 104,28 тыс. руб. Второе место заняли сотрудники МЧС, зарплата которых выросла в 3,1 раза – до 101,8 тыс. руб. Оплата труда в Министерстве обороны подскочила почти в два раза – до 56,2 тыс. руб. Средняя зарплата по администрации президента за год выросла на 11% и составила 95,5 тыс. руб. Резко выросло денежное довольствие полицейских.
Между тем ситуация с беспрецедентным раздутием Москвы становится всё более путаной. С возобновлением официального президентства Владимира Путина во властных кабинетах даже начались разговоры о нецелесообразности переезда чиновников на новые территории. Ну, что ж, мы давно знаем, что руководство страны тем и занято, что то вводит мудрые нововведения, то мудро их отменяет, купирует, так сказать, вред от своей мудрости. Вспомните шараханья с госкорпорациями – чёрными дырами и без того дырявой экономики. А промилле в дыхании водителей, пертурбации с летним временем и часовыми поясами, отменой и повторным введением выборов губернаторов?!
Чтобы там ни было на уме организаторов международного конкурса на концепцию развития Московской агломерации, они выразили официальное недовольство качеством представленных работ. Один из типовых упрёков: предложения сводятся к прямому наложению западных наработок на Москву. А что же люди Запада, могут предложить, как не наработки из своего опыта, из-за которого их вроде бы и пригласили?! «Между специалистами, которые знают территории, и специалистами, которые придумывают будущее, нет мостика, и это слабое место всех команд. В результате будущее возникает не из настоящего, а неизвестно откуда», – комментирует координатор конкурса, замдиректора НИиПИ Генплана Александр Колонтай.
Уцелевшие в конкурсе российские эксперты предлагают разделить новые земли на несколько центров: правительственный, развлекательный и финансовый с бизнес-центрами не только для работы, но и для жилья. То есть с многофункциональными комплексами, которых пока так мало в России и так много в Европе.
Отличилась архитектурная группа из Питсбурга, рекомендующая поставить на месте разрушенной гостиницы «Россия» большущий вокзал-узел (hub по ихнему), от которого под землей пройдут железнодорожные линии до остальных столичных вокзалов. По ним предлагается организовать не только движение внутригородских электричек, но и поездов дальнего следования. Типа легендарного вокзала Grand Central в Нью-Йорке, имеющего 41 путь на верхнем уровне плюс 26 на нижнем. Конкурсному экспертному совету «московский Grand Central» показался утопичным. Кто даст разрешение рыть новые ветки под стратегическими и историческими объектами в самом сердце России? Хотя некий центральный вокзал столице не помешал бы: эксперты полагают, что на новые земли хлынут массы внутренних и зарубежных трудовых мигрантов, для них потребуется массовое строительство общежитий и магазинов в демократическом ценовом сегменте.
Самый высокий балл (7,8 из 10) получили голландские архитекторы, предложившие развивать агломерацию через создание четыре городов-спутников. Причём все «спутники» формируются в районе аэропортов – «Внуково», «Шереметьево», «Домодедово» (эти земли на прошлой неделе решено всё же не передавать Московской агломерации) и «Чкаловский». Некоторые проекты «конфликтуют» друг с другом и даже противоречат сами себе. Так, итальянцы, раскритиковав радиально-кольцевое движение, предложили сделать пассажирское железнодорожное… кольцо внутри Москвы и развивать систему хайвеев, то есть радиусов. Французы, напротив, полагают, что фривеи расширенной Москве противопоказаны.
Как видим сколько-нибудь утверждённого (хотя бы на уровне общего плана) проекта новой Москвы ещё нет, но он на подходе. Судя по всему, в начале 2013-го нынешний градостроительный туман рассеется и станет окончательно ясна география перспективных торговых площадок. Следите за обновлениями!
