Аренда складской недвижимости в Москве и Московской области в 2025 году подешевела почти на треть. В 2026-м ставка в столице составит 10 тыс. рублей и 8–9 тыс. руб. в регионах
Такие прогнозы сделали аналитики IBC Real Estate, которые зафиксировали падение спроса на склады классов А и В в Москве и Московской области на 18%. Параллельно выросла вакантность (площадь пустующих помещений) — до 2,2 млн кв. м, это 6% от всех доступных. Основными арендаторами по-прежнему остаются маркетплейсы и интернет-магазины, а также предприятия, работающие в формате dark store.
«Если в первом квартале 2025 года ставка была 13 тыс. рублей в год, то сейчас мы заключаем сделки по цене 10–10,5 тыс. рублей», — говорит член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, которого цитирует Shopper’s.
Спрос на склады подлетел в 2023-м, но сейчас поугас. Объем сделок на складском рынке в РФ по итогам 2025-го оказался на 8% меньше, чем годом ранее. Но снижение коснулось обеих столиц — в регионах спрос остается стабильно высоким благодаря продолжающейся экспансии онлайн-операторов и многоканальных ретейлеров.
✔️Франшизы складов для личного хранения и малого бизнеса, как и спрос на них, оказались на подъёме ввиду бурного развития интернет-торговли и роста объёма жилищного строительства: небольшие склады нужны селлерам на маркетплейсах и тем, кто переезжает в новую квартиру или делает ремонт.
Такие франшизы есть у «Складно Кладовки» (30-е место в рейтинге BUYBRAND в категории «Услуги»), «Складно», Safebox, «Твой склад», «Боксметр». Инвестиции в этот бизнес начинаются от 5 млн рублей при наличии собственного помещения.
