64 и на чём можно прогадать
В поисках локации для магазина или предприятия сферы услуг - по франшизе или собственных - предприниматели часто присматриваются к новостройкам, поскольку арендные ставки и конкуренция там ниже, чем в уже сложившихся районах. Но из-за того, что время для запуска выбрано неправильно, точки долгое время могут работать в ноль или в минус, предупреждает гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.
«Подпишешь договор рано — получишь лучшие площади и скидки, но нужно работать в минус, ожидая, пока дом заселится. А это может продлиться несколько лет. Затянешь — и все лучше предложения разберут конкуренты», — говорит он.
От сдачи дома до заселения может пройти несколько лет, указывает эксперт. В этот период точка в лучшем случае не будет приносить убыток, а доход начнёт приносить только после определённого уровня заселения. Скорость последнего, в свою очередь, зависит от класса жилья: например, элитные ЖК заселяются намного медленнее, чем дома с квартирами эконом-класса.
При этом даже на этапе отделки и ремонта в ещё не сданном комплексе может быть размещен востребованный бизнес. Какой именно и как правильно подобрать время для аренды, Антон Белых рассказал для Buybrand.ru в экспертной колонке. Читайте здесь>>>
