1139
С третьего квартала 2023 года средневзвешенная цена предложения коммерческих площадей в жилых комплексах, введенных в эксплуатацию на первичном рынке Санкт-Петербурга, выросла на 8% и составила 348 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводит NF Group. Аналитики отмечают, что раньше всех такие локации, как правило, занимают пункты выдачи заказов. На них пришлось 11% всех открытий с минувшего сентября.
Всего на первых этажах жилых комплексов бизнес-класса Северной столицы за семь месяцев появилось 97 новых торговых точек. Наиболее часто открывались заведения из сферы красоты и спорта (29%) и гастрономические проекты (19%). ПВЗ по количеству заняли третью строчку, за ними следуют продуктовые магазины (6%) и алкомаркеты (5%).
Средневзвешенная арендная ставка сохранилась на уровне сентября 2023 года и составила 2 100 руб. за кв. м в месяц (не включая налоги и коммунальные платежи). Впрочем, в зависимости от района этот показатель сильно варьируется. Например, в Московском и Выборгском районах они самые низкие – 1 600 рублей за кв. м. в месяц, тогда как в Адмиралтейском районе средневзвешенная ставка наибольшая – 2 700 рублей за кв. м. в месяц.
«В целом мы наблюдаем большой интерес к стрит-ретейлу в ЖК и отмечаем, что ранее операторы, традиционно рассматривающие помещения только в центре города, сейчас проявляют активный интерес и к более удаленным локациям с подходящей аудиторией, — говорит руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко».Она отметила, что собственнику торговой площади она может приносить доходность до 9–11% годовых. В петербургских новостройках бизнес-класса 27% торговых помещений, находящихся в экспозиции – это объекты стоимостью 15–25 млн руб., а 48% предложения – объекты стоимостью более 40 млн руб.
