2122 Она отметила, что желание формировать новые торговые коридоры у участников рынка отсутствует, есть лишь отдельные отрезки на Ленинском проспекте, Профсоюзной улице, в Камергерском переулке и на некоторых других улицах. По ее словам, в связи с политикой московских властей по ограничению строительства торговых центров в центре столицы, все ожидали всплеска активности, но его не произошло. Вместо этого арендаторы либо готовы переплачивать за торговые площади в стрит-ритейле на известных улицах, либо уходить в Подмосковье и там размещаться в торговых центрах.
«Мы видим, что продолжается тенденция прошлого года по децентрализации торговли и «войны бюджетов», когда оператор готов ради продления договора платить большую аренду», – пояснила и подчеркнула, что как в прошлом году, так и в этом рост арендных ставок будет равен примерно инфляции.
Камлюк добавила, что если рассматривать ставки на улицу Тверская, то они колеблются от 2,5 тысячи долларов за квадратный метр в год до 8,5 тысячи долларов за квадратный метр в год. Такой разброс ставок связан с метражом и стороной улицы (четная – нечетная). Раньше ритейлеры в основном занимали четную сторону, лишь теперь начинают переходить на нечетную сторону. Камлюк добавила, что активно развивается отрезок Тверской от Манежной площади до мэрии.
Есть отдельные случаи, когда торговая площадь сдавалась по ставке 1 тысячи долларов за квадратный метр в год, но это был большой неудобный блок, отметила Камлюк. Она также привела пример с максимальной арендной ставкой – 21 тысяча долларов за квадратный метр в год в помещении менее 50 квадратных метров. «Таких маленьких площадок – менее 50 квадратных метров, на Тверской – всего три-четыре», – добавила эксперт.
